De particulier à particulier
Maison de plain-pied en pierres et ossature bois
à Ulcinj, station balnéaire située au sud du Monténégro

maison ulcinj montenegro

lesitedemamaison.com
A  Ulcinj, au sein du hameau de Zoganj,
à l'extrème sud du Monténégro (Europe du Sud) au bord de la mer Adriatique ...
Agréable maison de plain-pied, récente (2016), implantée en lisière de forêt face à la montagne, avec une vue panoramique sur la mer Adriatique et les anciennes salines.
La maison, d'une surface habitable de 98 m² (hors annexe), comprend notamment une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, et 2 chambres.
Grandes terrasses panoramiques pavées, dont certaines en partie couvertes. Annexe.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 610 m².
Au sein du village de Zoganj (à 6 km d'Ulcinj), la maison est située à proximité de tous les services utiles et nécessaires, dans un environnement paisible et sécurisé.
Le secteur est également partagé par des Français venus s'installer dans ce cadre au mode de vie apaisé, reposant et doux (à 2h30 en avion de la France) permettant ainsi des échanges solidaires, sans promiscuité, selon ses envies, ses plaisirs et ses besoins.
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Surface habitable totale de la maison
(Hors cabanon annexe)

98,00 m²
Maison de plain-pied

Vaste pièce à vivre
(salle de séjour + salon avec cheminée + cuisine ouverte, aménagée et équipée)
54,59 m²
Chambre 1 (avec accès à la terrasse couverte par porte-fenêtre) 13,57 m²
Chambre 2 (avec accès à l'extérieur par porte-fenêtre) 10,68 m²
Salle de bains 7,81 m²
WC séparé 2,16 m²
Entrée 1,90 m²
Couloir 7,29 m²
Plan de la maison
Plan
Autres surfaces

Cabanon annexe intégré au style de la maison
9 m²
Terrasse couverte avec accès depuis la pièce de vie et la chambre 1 19 m²
Terrasse balcon en partie couverte 10 m²
Terrain arboré (21 arbres) 610 m²
La maison dispose en outre d'un parking privé entièrement pavé, et d'un trottoir pavé entourant la maison.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La station balnéaire d'Ulcinj est située au sud du Monténégro, à 75 km de Podgorica, la capitale du pays.
La maison est implantée au sein du petit village de Zoganj, à 6 km d'Ulcinj.
region
Une situation à proximité de la célèbre station balnéaire d'Ulcinj
Ulcinj est la ville la plus au sud du Monténégro.
Implantée au bord de la mer Adriatique, Ulcinj est une agréable station balnéaire située à proximité de la frontière albanaise et du lac Skadar, l'un des plus grands lacs des Balkans et même d’Europe, qui abrite un écosystème exceptionnel au sein d'une magnifique nature lacustre.
La vieille ville d'Ulcinj surplombe avec ses remparts une jolie petite baie, dans un cadre enchanteur avec sa belle plage de sable (plus de 12 km de long) encadrée de falaises.
Ulcinj possède le charme bigarré propre aux stations balnéaires de Méditerranée orientale. Dans un site naturel séduisant, les minarets blancs disputent l'espace urbain aux murs d'enceinte de l'époque médiévale et aux marchés typiques des Balkans.

La maison est située à 6 km d'Ulcinj, au coeur du paisible hameau de Zoganj, dans un environnement calme et verdoyant, en lisière de forêt, face à la montagne avec vue sur l’Adriatique et les anciennes salines.
Orangers, oliviers, figuiers, vignes et plantations de tabac dessinent le paysage de l’arrière pays.
decouvertes
Au sud du Monténégro, la "perle de l'Adriatique"
Petit pays enclavé des Balkans (685.000 habitants) avec une grande et riche histoire, une nature intacte, des monuments surprenants, des panoramas époustouflants et des villes aux allures médiévales, le Monténégro est unique à bien des égards.
Premier pays du monde à avoir inscrit la protection de l'environnement dans sa constitution, le Monténégro dispose de véritables atouts et propose un important patrimoine naturel et architectural qui sera le point de départ d'une grande variété d'excursions ; vers en particulier :
  • Les Bouches de Kotor, "paradis sur terre", plus long "fjord" de la Méditerranée avec ses paysages époustouflants
  • Le parc national du Durmitor, avec notamment son canyon (la Tara), second plus important du monde après celui du Colorado
  • Le lac Skadar, plus grande réserve ornithologique d’Europe
  • les pittoresques villes de Perast, Kotor, Herceg Novi et Ulcinj
ville
Autre atout : une gastronomie remarquable !
La cuisine et les produits sont de très bonne qualité au Monténégro.
La double influence géographique du Monténégro, balkanique puis méditerranéenne, mélangée à la diversité culturelle, lui confère une gastronomie assez diversifiée. Ainsi on retrouve de bonnes pizzerias à profusion, des restaurants de cuisine locale tout comme des restaurants de fruits de mer et de poisson, avec bien entendu des légumes de qualité cuisinés à l’huile d’olive.
D'une façon générale, les plats servis dans les restaurants sont élaborés à partir de produits de qualité issus de petites exploitations, pour la plupart biologiques (le Monténégro est proclamé pays écologique). Les animaux étant la plupart du temps élevés en plein air, les viandes servies sont le plus souvent d'excellente qualité.
Les vins du Monténégro sont également très agréables. Ils sont principalement produits autour du lac Skadar, une région fertile.
Points forts de la maison :
  • Environnement calme et serein
  • Construction récente (état impeccable)
  • Parking privé entièrement pavé / Accès possible en voiture des 2 cotés de la maison
  • Fourniture énergie électrique de secours par 1 panneau solaire alimentant en partie l'éclairage de la maison, la télévision et l'internet (ce qui permet de ne jamais être coupé du monde)
  • Internet par fibre optique (permettant en particulier la réception de toutes les chaines TV françaises et internationales)
  • Climat doux et ensoleillé
Année de construction :
2016
Type de chauffage :
Climatisation réversible et cheminée bois
Taxes :
Aucune taxe foncière au Monténégro.
Par ailleurs, les personnes retraitées s'installant au Monténégro peuvent bénéficier d'avantages financiers intéressants
Monnaie du pays :
l'euro (non officielle mais utilisée de facto depuis 2002)
Régime politique :
Le Monténégro est un pays indépendant et souverain, avec un président (élu pour cinq ans au suffrage universel direct), un gouvernement et un parlement
Religion :
Orthodoxes à 72%
Accès aérien :
Le Monténégro est desservi par deux aéroports internationaux, l'aéroport de Podgorica (la capitale du pays) et celui de Tivat.
Ligne directe régulière entre Paris et Podgorica (2h30)

Ulcinj
150.000 euros
(maison vendue meublée si souhaité)
Contact :
Daniel Hecquet
Telephone 1
+38269139335
(laisser message en cas d'absence / pas de décalage horaire entre la France et le Monténégro)
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